Flachdach reparieren oder sanieren? Woran Sie erkennen, was Ihr Dach braucht

Die Frage hören wir bei fast jedem Ortstermin, meistens noch bevor wir auf dem Dach stehen: Reicht es, die Stelle zu flicken, oder muss alles neu? Auf Garagen, Carports und Anbauten in Oldenburg und Umgebung sehen wir beides. Die Antwort hängt weniger vom ersten Eindruck ab als vom Zustand der Abdichtung, von der Dämmung darunter und vom Alter des Daches.

Woran Sie einen Schaden am Flachdach erkennen

Vieles sieht man schon vom Fenster oder von der Leiter aus. Wasser, das ein bis zwei Tage nach dem Regen noch steht, zeigt, dass das Gefälle fehlt oder sich die Unterkonstruktion gesetzt hat. Moos und Algen halten die Oberfläche dauerhaft feucht und setzen vor allem Nähten und Randanschlüssen zu. Blasen in der Dachbahn entstehen, wenn darunter Feuchtigkeit oder Luft eingeschlossen ist. Offene oder angehobene Nähte, Risse in der Oberfläche, lose Randleisten und rostige Abläufe sind weitere Warnzeichen. Spätestens ein feuchter Fleck an der Decke darunter zeigt, dass Wasser bereits seinen Weg durch die Abdichtung gefunden hat.

Wann eine Reparatur ausreicht

Ist die Abdichtung sonst intakt und der Schaden klar begrenzt, lohnt sich eine gezielte Reparatur. Typische Fälle sind eine einzelne offene Naht, ein beschädigter Anschluss an der Hauswand, eine Blase an einer Stelle oder ein Ablauf, der nach einem Sturm erneuert werden muss. Wir öffnen die schadhafte Stelle, lassen sie abtrocknen, schweißen einen neuen Streifen Dachbahn auf und schließen den Anschluss sauber ab. Wichtig ist, dass die Dämmung darunter trocken geblieben ist. Sonst verschiebt eine Reparatur das Problem nur um ein paar Jahre.

Wann sich eine Sanierung lohnt

Wenn mehrere Warnzeichen zusammenkommen, wird Flicken auf Dauer teurer als eine neue Abdichtung. Das gilt vor allem, wenn die Dachbahn älter als 25 bis 30 Jahre ist, wenn großflächig Wasser steht, weil das Gefälle fehlt, oder wenn die Dämmung durchfeuchtet ist. Feuchte Dämmung dämmt kaum noch und trocknet unter einer dichten Bahn nicht mehr aus. Gehört das Flachdach zu einem beheizten Raum, etwa einem Anbau, gilt außerdem das Gebäudeenergiegesetz: Wer mehr als zehn Prozent der Dachfläche erneuert, muss in der Regel auch die Dämmung auf den heutigen Stand bringen. Für die Dämmung gibt es je nach Programm Zuschüsse oder einen Steuerbonus, deshalb klären wir das vor der Auftragserteilung gemeinsam.

Was bei einer Sanierung passiert

Bei einem Garagendach dauert eine Sanierung je nach Wetter meist zwei bis drei Arbeitstage. Zuerst tragen wir die alte Abdichtung und durchfeuchtete Dämmung ab und prüfen den Untergrund. Darauf kommen eine neue Dampfsperre, die verhindert, dass Feuchtigkeit von innen in die Dämmung zieht, und eine Gefälledämmung, die das Regenwasser zuverlässig zum Ablauf führt. Abgedichtet wird in der Regel mit zwei Lagen Schweißbahn, deren Überlappungen wir mit dem Brenner verschweißen und mit der Rolle andrücken. Zum Schluss setzen wir eine neue Attika-Abdeckung aus unserer eigenen Blechwerkstatt und einen neuen Ablauf.

Unsere Empfehlung aus der Praxis

Ein Flachdach verzeiht wenig, aber es kündigt Probleme meistens rechtzeitig an. Werfen Sie im Herbst und nach jedem Sturm einen Blick aus dem Fenster, halten Sie die Abläufe frei von Laub und lassen Sie Blasen oder offene Nähte früh ansehen. Beim Ortstermin prüfen wir die Nähte, messen das Dach auf und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Reparatur reicht oder eine Sanierung die bessere Lösung ist. Die Beratung vor Ort ist bei uns kostenlos.